Uthyrning via Estate Mitchell är enkel, transparent och fullt skyddad. Vi bedriver verksamheten helt digitalt utan lokala agenter, och samtliga nycklar, hyreskontrakt och betalningar hålls i säker förvar hos oss fram till dess att du har genomfört en fysisk besiktning. Här är processen steg för steg:
Innan en bostad publiceras på Mitchell kontrollerar vi alltid ägarskap, lagfart och att nycklar finns tillgängliga lokalt. Vi träffar hyresvärden personligen, eller en representant som hyresvärden har utsett. Så säkerställer vi att varje annons är äkta, juridiskt korrekt och redo för visning.
När du har hittat en passande bostad skickar du in en digital hyresansökan genom att klicka här. Efter godkännande från hyresvärden ska ett belopp motsvarande två månadshyror i förskott samt en säkerhetsdeposition motsvarande en månadshyra erläggas. Samtliga medel förvaltas på ett separerat klientmedelskonto hos oss och överförs aldrig direkt till hyresvärden.
När betalningen är registrerad skickar vi nycklarna och det signerade hyresavtalet till din folkbokföringsadress med spårbar leverans.
Du har 48 timmar från mottagandet att besiktiga bostaden på plats. Överensstämmer bostaden med beskrivning och bilder signerar du avtalet digitalt. Gör den inte det returnerar du nycklarna oanvända – vi återbetalar hela beloppet utan avdrag.
När båda parter har signerat startar hyresförhållandet. Depositionen förvaras tryggt på klientmedelskontot under hela hyrestiden och återbetalas efter avflyttning och godkänd slutbesiktning.
Efter undertecknande är båda parter juridiskt bundna att följa avtalets bestämmelser. Läs därför igenom och förstå hela avtalet innan du skriver under, även om det är omfattande.
De flesta hyresvärdar kräver en säkerhetsdeposition som återbetalas i sin helhet vid avflytt tillsammans med upplupen ränta. Vid skador på lägenheten har hyresvärden rätt att behålla erforderligt belopp för reparationer.
Maximalt tillåten deposition motsvarar tre månadshyror plus 16 % moms. Många hyresvärdar kräver dock endast en eller två månadshyror.
"Hyra" avser det grundläggande månadsbeloppet som betalas till hyresvärden. Eventuella tilläggskostnader beror på den specifika lägenheten och regleras individuellt i hyresavtalet.
Förbrukningskostnader som värme, gas, vatten och el baseras på faktisk förbrukning och betalas vanligen månadsvis till ett förutbestämt fast belopp. Mätare läses av årligen och överskott eller underskott regleras i efterhand.
Övriga driftskostnader som avfall, gaturenhållning och trapphusstädning beräknas utifrån lägenhetens storlek. I vissa äldre fastigheter utan individuella mätare fördelas värmekostnaderna mellan lägenheterna i proportion till ytan.
De flesta hyresvärdar kräver att hyran betalas via autogiro eller stående överföring enligt avtalet.
Fastighetsskötare: I flerfamiljshus ansvarar fastighetsskötare och hyresvärd för daglig drift och nödvändiga reparationer.
Vinterunderhåll och gaturenhållning: Om ingen fastighetsskötare finns är hyresgästen enligt avtal skyldig att skotta och halkbekämpa trottoaren framför fastigheten vintertid. Underlåtenhet kan medföra skadeståndsansvar. Vissa kommuner kräver även veckovis gaturenhållning.
Husdjur: Husdjur i lägenheten måste diskuteras och godkännas av hyresvärden i förväg och tillståndet ska framgå av hyresavtalet. Det gäller hundar, katter, fåglar, hamstrar och andra husdjur.
En standard uppsägningstid gäller om du eller hyresvärden vill avsluta avtalet. En hyresvärd får inte säga upp hyresavtalet utan giltig laglig grund. För vanliga hyresavtal är den lagstadgade uppsägningstiden tre månader.