Alquilar una vivienda —especialmente a distancia— debería ser sencillo y seguro. Por ello, en Mitchell hemos diseñado un proceso transparente y por etapas que protege tanto al inquilino como al propietario.
Antes de publicar cualquier inmueble en Mitchell, verificamos la titularidad, revisamos la documentación y confirmamos la disponibilidad de las llaves a nivel local. Nos reunimos con el propietario —en persona o mediante su representante— para garantizar que cada anuncio sea auténtico, esté en regla y listo para visitar.
Una vez localizado el inmueble adecuado, envías tu solicitud digital. Tras la aprobación del propietario, abonas el depósito —equivalente a dos mensualidades—, que se custodia en una cuenta segregada de clientes, nunca directamente en manos del propietario.
Confirmado el pago, remitimos las llaves y el contrato firmado a tu domicilio mediante envío trazable. Recibirás todo lo necesario para acceder de inmediato.
Dispones de 48 horas desde la recepción para inspeccionar el inmueble in situ. Si se ajusta a la descripción y a las fotografías, firmas y el proceso concluye. En caso contrario, devuelves las llaves sin utilizar y te reembolsamos íntegramente el depósito.
Con la firma de ambas partes, el arrendamiento da comienzo oficialmente. El depósito permanece custodiado en la cuenta de clientes durante toda la vigencia y se devuelve a la salida, tras la inspección final satisfactoria.
Tras la firma, ambas partes quedan legalmente vinculadas al cumplimiento del contrato. Por ello, es fundamental leerlo y comprenderlo íntegramente antes de firmar, aunque sea extenso.
La mayoría de los propietarios exigen una fianza, que se devuelve íntegra al salir, con los intereses generados. En caso de daños, el propietario puede retener el importe necesario para repararlos.
La fianza máxima legal equivale a tres mensualidades. No obstante, muchos propietarios solicitan únicamente una o dos.
Por "alquiler" se entiende el importe mensual base que se abona al propietario. Cualquier gasto adicional depende del inmueble y se estipula individualmente en el contrato.
Los suministros (calefacción, gas, agua, electricidad) se abonan según consumo, habitualmente mediante cuota mensual preacordada. Los contadores se leen anualmente y se regulariza el saldo.
Otros gastos comunitarios —basuras, limpieza viaria o de zonas comunes— se calculan en función de la superficie de la vivienda. En edificios antiguos sin contadores individuales, la calefacción se reparte proporcionalmente.
La mayoría de los propietarios requieren el pago mediante domiciliación bancaria o transferencia periódica, según lo establecido en el contrato.
Portería: En inmuebles con varios inquilinos, el portero y el propietario se ocupan del mantenimiento diario y de las reparaciones necesarias.
Servicio de invierno y limpieza: En ausencia de portero, el inquilino está legalmente obligado a retirar nieve y hielo de la acera frente al edificio durante el invierno, según contrato. El incumplimiento puede conllevar responsabilidad por daños. Algunos ayuntamientos exigen además el barrido semanal.
Mascotas: La tenencia de animales debe acordarse previamente con el propietario e incluirse en el contrato. Se aplica a perros, gatos, aves, hámsteres y otros animales domésticos.
Se aplica un preaviso estándar si usted o el propietario desean rescindir el contrato. El propietario no puede rescindir sin causa legal válida. En los contratos de arrendamiento habituales, el plazo legal de preaviso es de tres meses.